Вопрос: Должны ли собственники квартир оплачивать эксплуатационные услуги за пользование лифтом, если они проживают на первомвтором этажах?
Аммосова В.П., г. Якутск
Закон не установил ограничений
Одной из составляющих платежа за жилое помещение является плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме1. Она включает в себя помимо прочего оплату за техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств, в том числе лифтов. Обратите внимание, что жильцы оплачивают услуги по техническому обслуживанию лифта, который относится к общему имуществу многоквартирного дома, а не по перевозке на лифте.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади занимаемого жилого помещения2. Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения, то есть из расчета на 1 кв. м общей площади жилья. Какиелибо льготы по оплате технического обслуживания лифтов для граждан, проживающих на первомвтором этажах, Жилищный кодекс не предусматривает. Выходит, что оплачивать содержание лифта должны все без исключения жильцы, вне зависимости от того, на каком этаже они живут.
Не все так плохо
Вместе с тем специалисты Федерального агентства по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству считают, что основанием для включения в оплату гражданам услуги за пользование лифтами должно являться условие фактического пользования этой услугой3. Свою точку зрения они аргументировали Федеральным законом от 09.01.1996 № 2ФЗ «О внесении изменений в Закон РФ «О защите прав потребителей». В нем сказано, что потребитель – это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары, работы, услуги, а исполнитель – организация, оказывающая услуги потребителям и в обязательном порядке представляющая потребителю информацию о правилах и условиях безопасного использования товаров, работ, услуг. Исходя из этого Федеральное агентство по строительству и жилищнокоммунальному хозяйству пришло к выводу, что все нормативные правовые акты, которые регламентируют отношения граждан, проживающих в многоквартирных домах, и собственников жилищного фонда, в качестве критерия платы за жилье устанавливают именно факт пользования жилищной услугой. То есть можно предположить, что именно факт пользования лифтом принимается в качестве критерия платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Значит, по мнению Росстроя, жители первых этажей зданий могут быть освобождены от соответствующего платежа.
Кто все решит
Однако окончательное решение о том, нужно ли платить за лифт гражданам, проживающим на первомвтором этажах, остается за органами местного самоуправления (для государственного и муниципального жилищного фонда) и органами управления многоквартирным домом (для собственников жилья).
Например, в Москве в домах с лифтом, который установлен со второго этажа, или между первым и вторым, или вторым и третьим этажами, плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с собственников и нанимателей жилых помещений, расположенных на втором этаже, взимается по ценам, установленным для соответствующей категории дома для первого этажа4. Тарифы для таких жильцов ниже, чем для жильцов, проживающих на более высоких этажах, при прочих равных условиях.
Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме, которым управляет управляющая организация, вносят плату в том числе за техническое обслуживание лифтов на основании заключенных с ней договоров. Поэтому жильцы первоговторого этажей вправе обратиться в управляющую организацию с просьбой освободить их от платы за пользование лифтом.
Что касается членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива, то размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе на пользование лифтом), определяют органы управления товарищества собственников жилья (жилищного кооператива) в соответствии с их уставами5. Так же, как и в ситуации с управляющей компанией, жильцы первоговторого этажей могут обратиться в органы управления товарищества с просьбой снять с них плату за пользование лифтом. Решаться это будет уже на общем собрании собственников жилья.
Так что жильцы квартир, расположенных на первомвтором этажах, смогут сэкономить на оплате лифта, только если этот вопрос будет решен структурами, которые непосредственно управляют домом (управляющая компания, товарищество собственников жилья и т. д.)
|
Обратите внимание! Верховный Суд РФ при рассмотрении спора о необходимости оплаты гражданкой, проживающей на первом этаже многоквартирного дома, расходов по техническому содержанию лифта пришел к следующему выводу. Поскольку лифты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме6, в расходах на его содержание и ремонт участвуют все без исключения наниматели (соответственно и собственники) жилых помещений. Никакие исключения законодательство не предусматривает7.
|
|
Оформить подписку
